Le marché belge (location) de l'immobilier professionnel tel que les bureaux et les commerces est sous pression. L'offre abondante permet aux locataires potentiels d'être plus exigeants. Comment les propriétaires peuvent-ils rendre leur patrimoine attrayant, rentable et stable en valeur ? Ingenium peut aider à rendre les bâtiments plus durables, en faisant les bons choix à court et à long terme.
Les locataires du marché professionnel recherchent un maximum de confort pour leurs employés avec un loyer et des coûts d'exploitation les plus bas possibles. Ces deux aspects financiers en particulier peuvent peser lourd dans l'arbitrage entre différents biens immobiliers. La crise de l'énergie a mis les choses encore plus en lumière.
RECETTES ET COÛTS
De waarde van een gebouw staat in correlatie tot de huuropbrengst. Nemen we als voorbeeld een pand A dat goed geïsoleerd en piekfijn in orde is, en een pand B in een veel minder goede staat. Als bij A de kosten per m2 100 euro bedragen en de huurprijs 1.000 euro, wordt het pand tegen 1.100 euro/m2 in de verhuurmarkt gezet. Als bij B de kosten per m2 echter 300 euro bedragen, blijft er nog slechts 800 euro huuropbrengst over als de verhuurprijs gelijk blijft. De verhuurder van pand B is dus zowel op de korte termijn – huuropbrengst per maand – als op de lange termijn in het nadeel.
LE DÉMÉNAGEMENT DU LOCATAIRE
Il semble maintenant qu'à loyer égal, le locataire ne tiendra compte que d'autres aspects - tels que la localisation, la surface totale, l'accessibilité, etc. - pour choisir entre A et B. Toutefois, si, comme l'année dernière, les prix de l'énergie augmentent fortement, les coûts d'exploitation pour le locataire de l'immeuble A augmentent fortement. Une personne sur le point de changer d'endroit ou cherchant à louer un endroit pour la première fois ne choisira évidemment pas un bien qui présente de mauvais résultats sur le plan énergétique. Et un locataire ayant un bail en cours fera tout ce qui est en son pouvoir pour rester dans les limites du budget fixé. Si les coûts d'exploitation augmentent, il peut alors être demandé de revoir le loyer à la baisse. Dans les deux cas, c'est le propriétaire du bien B de l'exemple qui tire la courte paille.
En outre, les entreprises qui louent des locaux doivent de plus en plus démontrer qu'elles opèrent de manière verte et durable, et ces locaux jouent évidemment un rôle important à cet égard. Pour le propriétaire, l'obtention d'un label durable est donc un atout, car il rend le bâtiment loué plus attrayant - c'est-à-dire qu'il obtient un meilleur prix - sur le marché. Parallèlement, les investissements durables augmentent la valeur du bâtiment à long terme.
C'est peut-être clair : c'est le tour du locataire aujourd'hui parce qu'il a l'embarras du choix. Mais en même temps, le propriétaire ne doit pas rester les bras croisés et mieux anticiper l'avenir.
OSER INVESTIR DANS LES DÉPENSES D'INVESTISSEMENT
Is bijvoorbeeld je verwarmingsketel aan vervanging toe? Maak dan van dat moment gebruik om het plaatje ook rúimer te bekijken. Aan de hand van energiestudies van de bouwschil en de technische installaties geeft Ingenium patrimoniumeigenaars en -beheerders advies over wat de juiste stappen zijn om niet-duurzame panden op korte termijn opnieuw performant te maken, en op langere termijn te evolueren richting CO2-neutraliteit. We zetten een traject op dat gebaseerd is op de TCO en dat rekening houdt met zowel capex- als opex-kosten.
Le piège est d'opter pour le coût d'investissement le plus bas possible à chaque intervention. Cependant, il est également important qu'un investissement en capex conduise simultanément à une réduction des coûts opex, car cela détermine fortement l'attractivité d'un bien immobilier pour le locataire (voir ci-dessus). En investissant dans des installations plus performantes et plus durables, vous pouvez économiser davantage sur le plan opérationnel. Cela permet non seulement de raccourcir le délai de récupération de l'énergie, mais aussi d'augmenter la valeur de votre bâtiment à long terme. Il est donc plus judicieux de réaliser des investissements durables que de ne louer des biens défavorables qu'à des prix (très) bas ou de ne pas les louer du tout à l'avenir.
Vous souhaitez en savoir plus sur ce projet et/ou sur les possibilités de rendre votre projet durable ? Contactez-nous à l'adresse sebastien.belpaire@ingenium.be ou au 050 40 45 30.
