Ingenium, comme d'autres bureaux de conseil européens au sein du réseau international First Q, constate que les grands groupes immobiliers demandent un engagement fort en faveur des bâtiments intelligents, en plus de l'aspect énergétique des bâtiments. Maintenir le confort de l'utilisateur au plus haut niveau, aujourd'hui et (in)demain - et donc construire une relation durable avec cet utilisateur - s'avère crucial à cet égard. Quel est le rôle du système de gestion des bâtiments et à quoi doit-il se conformer ?
La hiérarchisation des priorités porte ses fruits
Ceux qui ont besoin d'une grande surface sont évidemment toujours à la recherche d'une optimisation des coûts. Diverses études montrent que l'économie d'énergie n'est pas le seul élément clé à cet égard. Faire bon usage de chaque mètre carré est un élément important, mais le confort des utilisateurs du bâtiment est encore plus important pour réduire les coûts - d'un facteur 10. Ceux qui se sentent à l'aise sont plus productifs et restent concentrés sur leur tâche. Combiner le confort et l'énergie dans une histoire gagnant-gagnant nécessite un système de gestion des bâtiments bien défini et n'est qu'un des points forts d'Ingenium.
Choisir le bon système (et un système intelligent)
Bien entendu, l'énergie joue toujours un rôle important dans ce confort optimal. C'est pourquoi la demande est de plus en plus forte pour assurer une réduction des émissions de CO2 de 50 % d'ici 2030. La "gestion de la demande" donne le ton à cet égard : ne produire que l'énergie nécessaire en fonction de l'occupation et de l'utilisation du bâtiment. La mesure en continu du CO2 dans une salle de réunion, par exemple, permet d'adapter le débit de la ventilation à la fréquentation effective, afin d'éviter toute consommation d'énergie inutile. Le système de gestion du bâtiment, qui saisit et traite toutes ces données et contrôle ensuite les techniques, ne doit pas seulement être suffisamment performant pour trouver en permanence l'équilibre entre un confort optimal et une faible consommation d'énergie. De préférence, il doit aussi transcender le niveau du bâtiment lui-même, pour permettre une bonne coordination entre ses propres systèmes énergétiques d'une part et la ville intelligente (réseaux intelligents, réseaux de chaleur, etc.) d'autre part.
Smart Readiness Indicator La gestion de la demande n'étant pas encore suffisamment répandue, l'Europe la met à la disposition des particuliers et des gestionnaires immobiliers. Cette liste de contrôle permet d'évaluer dans quelle mesure un bâtiment est prêt pour cette gestion intelligente de l'énergie et quels sont les points à améliorer. Le système de gestion du bâtiment choisi doit bien sûr être adapté à cette interaction continue entre le bâtiment intelligent et la ville intelligente.
Le système de gestion des bâtiments n'est pas non plus une fin en soi, mais un moyen d'optimiser la consommation d'énergie et le confort. Sans une vision claire du gestionnaire immobilier sur l'exploitation à long terme du bâtiment, il est devenu très difficile aujourd'hui de voir les arbres (appropriés) à travers la forêt technologique. Définir les bons indicateurs de performance est également crucial pour un fonctionnement optimal.
Ingenium aide à définir ces KPI et les traduit dans le système de gestion de bâtiment approprié qui optimise les aspects de confort et d'énergie pendant le cycle de vie de votre bâtiment. Et ce, en combinaison avec les réseaux intelligents qui sont en plein essor.
Intelligent aujourd'hui et demain
L'utilisation d'un bâtiment peut évoluer au fil du temps et la technologie n'est pas non plus figée. Le système de gestion des bâtiments de l'avenir (proche) apprendra à se programmer lui-même grâce à l'intelligence artificielle. Il n'utilisera pas seulement les données du passé, mais anticipera également la consommation d'énergie future. Le bâtiment apprendra de lui-même comment les utilisateurs se comportent, quand ils ont besoin de quel niveau de confort, et comment ce confort peut être fourni avec la plus faible consommation d'énergie possible.
Dans un avenir plus lointain, les systèmes de gestion des bâtiments évolueront vers une "gestion des bâtiments en tant que service". L'optimisation des bâtiments ne partira alors plus du bâtiment lui-même, mais utilisera les connaissances de bâtiments similaires stockées dans le nuage. Cela permettra une analyse comparative rapide et les bâtiments apprendront les uns des autres. Tout comme dans le domaine des technologies de l'information, le "nuage" a rendu superflu l'achat de serveurs propres, le système de gestion des bâtiments fonctionnera dans le "nuage". Le gestionnaire immobilier n'aura plus qu'à investir dans des capteurs et des compteurs pour capturer et échanger des données.
Vous souhaitez en savoir plus sur les systèmes de gestion des bâtiments et les bâtiments intelligents ? Contactez notre expert Smart Building Wim Boone à l'adresse wim.boone@ingenium.be.
