La Flandre imposera une obligation de rénovation à tous les bâtiments non résidentiels ayant un nouveau propriétaire à partir du 1er janvier 2022. Les grands bâtiments non résidentiels devront également utiliser au moins 5 % d'énergie renouvelable dans les cinq années suivant leur achat à partir du 1er janvier 2023.
CPE NR
La Flandre souhaite que les bâtiments non résidentiels - tels que les immeubles commerciaux et de bureaux, les établissements commerciaux et de restauration, les complexes sportifs, les écoles, les établissements de soins de santé et les bâtiments gouvernementaux - soient neutres en carbone d'ici 2050. Cela signifie qu'il faut réduire les émissions de CO2 à zéro en réduisant les besoins énergétiques d'une part et en comblant les besoins énergétiques restants par des sources d'énergie renouvelables d'autre part. Le certificat de performance énergétique pour les bâtiments non résidentiels (CPE NR) indiquera à partir de 2023 si le bâtiment atteint l'objectif à long terme, ou à quelle "distance" de l'objectif à long terme le bâtiment se trouve. Une étiquette énergétique - sur une échelle allant du rouge (mauvais) au vert (bon) - reflète la performance énergétique du bâtiment. Par ailleurs, à partir du 1er janvier 2025, ce CPE NR deviendra obligatoire pour les bâtiments non résidentiels de type gróte.
Minimale maatregelen en meer
Door de renovatieverplichting moeten alle niet-residentiële gebouwen die veranderen van eigenaar (Gebouwen die middels notariële akte worden overgedragen in volle eigendom, erfpacht of recht van opstal) binnen de 5 jaar aan een minimaal maatregelenpakket voldoen:
- Het dak moet een minimale isolerende waarde hebben.
- Enkel glas moet worden vervangen door hoogrendementsbeglazing.
- Verwarmingsinstallaties van ouder dan 15 jaar moeten worden vernieuwd, renzij ze aan de minimale installatie-eisen voor renovatie voldoen. Als er een aardgasnet beschikbaar is, mag er bovendien geen nieuwe stookolieketel komen.
- Oude koelinstallaties (koelmiddel op basis van ozonafbrekende stoffen of met GWP >2500) moeten worden vervangen.
Kleine niet-residentiële gebouwen (< 500 m²) moeten bovenop het minimaal maatregelenpakket vanaf 2022 binnen de vijf jaar na de aankoop ook een energielabel C of beter behalen. Voor grote niet-residentiële gebouwen – de focus van Ingenium – wordt vanaf 1 januari 2023 de lat nog hoger gelegd. Aanvullend op het minimaal maatregelenpakket moeten zij over een minimaal aandeel hernieuwbare energie van vijf procent beschikken.
Hoe pakt Ingenium dit aan?
Dans notre vision d'un parc immobilier neutre en carbone d'ici 2050, les concepts entièrement électriques (pompes à chaleur, PV, V2G,...) sont essentiels. Bien entendu, une approche progressive est possible d'ici 2050. Mais la nouvelle réglementation d'Autorité flamand nous oblige à prendre l'initiative rapidement.
We starten met een audit van het gebouw waarbij we de energieopwekking, de installaties en het energieverbruik in kaart brengen. Zo detecteren we de grote verbruikers en kunnen we voorstellen doen om het algemeen verbruik te doen dalen én het aandeel hernieuwbare energie te verhogen, eerst naar de verplichte 5 procent, en later naar volledig fossievrij tegen 2050.
Concreet bekijken we of de huidige installaties en manieren van opwekking ook in de toekomst nog bruikbaar zijn. Daarna maken we een studie van de duurzame technieken die in het gebouw kunnen worden ingezet. Dit kan door ze op de bestaande installatie aan te sluiten of door de installatie aan te passen om dit mogelijk te maken. We bekijken daarbij of er nog gebruik moet worden gemaakt van het gasnet, dan wel of er al kan worden gewerkt met warmtepompen (lucht-water of via geo- of riothermie).
Voor de koelinstallatie wordt een gelijkaardig traject gevolgd. We gaan de levensduur van de afgiftesystemen na, en onderzoeken daarna de mogelijkheid om de koeling te combineren met de verwarming door uitwisseling via een warmtepomp.
Van audit tot commissioning
Na deze audit en haalbaarheidsstudie kunnen we ook de – aanpassingen aan bestaande of volledige nieuwe – installaties ontwerpen, de uitvoering op de werf opvolgen en commissioning voorzien vanaf de oplevering.
Ons aanbod vertrekt steeds van een gedetailleerde kosten-batenanalyse op basis van de totale kost over de hele levensduur (TCO) van de installaties.
Expertise delen
Ingenium adviseerde het Vlaams Energie en Klimaatagentschap (VEKA) bij de uitwerking van de nieuwe regelgeving. We onderzochten bij een aantal van onze projecten als testcase hoe we het aandeel hernieuwbare energie kunnen verhogen. Daarna deden we aan het VEKA aanbevelingen over hoe dit concreet kan worden aangepakt, met onder meer het opstellen van eisen op het vlak van monitoring en inspectieprotocols.
(Ce texte a été rédigé en partie à partir de documents fournis par l'Autorité flamand).
Meer weten over de renovatieverplichting en de impact op duurzame energievoorziening? Neem contact op met onze expert Raf Deherdt via 050 40 45 30 of raf.deherdt@ingenium.be.
