En collaboration avec les gestionnaires de bâtiments, Ingenium relève le défi de rendre les bâtiments neutres en carbone d'ici 2050. Outre les exigences strictes imposées par l'Europe et l'Autorité flamand, les incitants supplémentaires importants sont la dépréciation à long terme de la valeur si aucune mesure n'est prise et la forte augmentation des prix de l'énergie qui font déjà grimper les coûts des installations.
En collaboration avec des partenaires, Ingenium développe des plans stratégiques pour les gestionnaires de bâtiments avec un budget et un calendrier pour atteindre un patrimoine neutre en carbone. Nous allons au-delà des exigences du législateur, nous étudions les possibilités dans le domaine de l'échange d'énergie et nous nous prémunissons contre l'écoblanchiment. L'accent est mis sur la limitation de la demande d'énergie dans la mesure du possible, sur l'élimination progressive des installations au gaz et sur l'utilisation des énergies renouvelables.
Émissions - différents champs d'application
Pour calculer l'empreinte carbone d'un ou plusieurs bâtiments, plusieurs définitions et outils de mesure sont en circulation. Très souvent, il est fait référence au Greenhouse Gas Protocol (GHG Protocol), une norme internationale. Le protocole cartographie à la fois les émissions directes - provenant des bâtiments et des transports de l'entreprise ou de l'organisation elle-même - et les émissions indirectes au début et à la fin de la chaîne de valeur. En utilisant le Greenhouse Gas Protocol comme cadre, Ingenium garantit une approche standardisée pour aborder de manière efficace et mesurable la question du patrimoine neutre en carbone.
Dépréciation
Le fait que les bâtiments finiront par perdre de la valeur s'ils ne font pas l'objet d'une rénovation énergétique majeure inquiète déjà de nombreux propriétaires de bâtiments. Nous le constatons à travers les nombreuses questions que nous recevons à ce sujet. En raison du changement climatique, les biens immobiliers deviendront "économiquement obsolètes" parce qu'ils ne répondront plus aux normes d'efficacité et aux attentes du marché. Des mesures de rénovation coûteuses seront alors imposées.
Le CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) est un outil qui permet de cartographier ce risque. Sur la base de différents paramètres, le CRREM détermine la valeur financière d'un bâtiment aujourd'hui et à l'avenir, en fonction des attentes toujours croissantes en matière de durabilité. Le CCREM est un outil développé par l'UE, qui peut être utilisé par INGENIUM pour analyser le portefeuille d'un gestionnaire immobilier.
Montrer l'exemple
Le gouvernement flamand est un pionnier dans cette transition. Un plan climatique interne vise à réduire les émissions de CO2 de 55 % et la consommation d'énergie primaire de 35 % d'ici 2030 dans la phase d'utilisation des bâtiments. D'ici 2045, les bâtiments du gouvernement flamand devraient être totalement neutres en carbone.
Le gouvernement flamand fait appel à Ingenium, en collaboration avec un partenaire, pour effectuer des mesures d'état et des audits énergétiques dans ses nombreux bâtiments, dont ceux de Sport Flanders. Grâce à un outil de réduction de CO2 développé spécialement pour le gouvernement flamand, nous présentons de manière visuellement attrayante les différentes mesures d'économie d'énergie, le meilleur moment pour les mettre en œuvre, le montant de l'investissement lié à chaque mesure et la réduction de CO2 de chaque mesure.
EPC - une incitation supplémentaire
À partir de 2023, le certificat de performance énergétique pour les bâtiments non résidentiels (EPC NR) indiquera si le bâtiment atteint l'objectif à long terme du gouvernement flamand, ou à quelle "distance" de l'objectif à long terme le bâtiment se trouve. Une étiquette énergétique - sur une échelle allant du rouge (mauvais) au vert (bon) - indique la performance énergétique du bâtiment. À partir du 1er janvier 2025, ce CPE NR deviendra une obligation pour tous les grands bâtiments non résidentiels.
Vers la neutralité carbone - pour qui ?
Bien entendu, les pouvoirs publics ne sont pas les seuls à être concernés par les ambitions européennes et flamandes en matière de climat. Les normes renforcées s'appliquent également à d'autres propriétaires et/ou gestionnaires de divers bâtiments, tels que les promoteurs immobiliers, les détaillants, les syndicats et l'industrie.
Il n'est déjà pas envisageable d'attendre l'averse de mesures climatiques contraignantes. Il est préférable d'anticiper ce qui se prépare et de s'attaquer à l'immobilier à temps et par étapes. Cela permettra non seulement d'éviter que les coûts des installations ne deviennent incontrôlables à court terme, mais aussi de garantir que les bâtiments conservent une valeur marchande suffisante dans un avenir prévisible.
Vous souhaitez en savoir plus sur la transition vers un patrimoine immobilier neutre en carbone et sur la manière de l'aborder concrètement ? Contactez Nico De Roeck au 050 40 45 30 ou à l'adresse nico.deroeck@ingenium.be.
