AG Insurance "Réinventer le lieu de travail
AG Insurance a lancé un programme de rénovation des bâtiments existants "Reinvent the Workplace" afin d'améliorer le confort des utilisateurs tout en leur permettant d'intensifier leur utilisation, ce qui entraînera une réduction des émissions de CO2.
Client AG Insurance
Localisation Immeubles de bureaux entre l'avenue Emile Jacqmain et la rue Neuve, Bruxelles
Surface de 45 000 m2
Calendrier
Budget
AG Insurance "Réinventer le lieu de travail
Contexte et objectif
Depuis la crise de Corona, l'organisation du travail dans les bureaux a considérablement changé. La présence physique quotidienne n'est plus une évidence, ce qui a conduit AG Insurance à rechercher un nouveau concept de bureau qui reste attractif pour les collaborateurs hybrides. A Bruxelles, la décision a été prise de réduire de quatre à deux le nombre d'immeubles de bureaux, tous deux situés entre le boulevard Emile Jacqmain et la rue Neuve. Ces bâtiments, vieux de 20 à 30 ans, avaient besoin d'une modernisation technique pour répondre aux nouvelles attentes en matière de flexibilité, de confort et de durabilité.
Approche par étapes
Le projet a débuté à l'été 2021 par un audit énergétique au cours duquel, sur la base de documents conformes à l'exécution, de visites sur place et des commentaires des employés, une première évaluation des interventions potentiellement favorables à l'énergie a été réalisée. Une étude de faisabilité complète a suivi fin 2021, examinant non seulement les coûts et les gains de CO₂ par intervention, mais aussi la faisabilité structurelle, acoustique et technique. Sur cette base, AG Insurance a choisi d'élaborer un type de plancher par bâtiment dans le cadre d'un projet pilote. Au début de l'année 2022, une étude détaillée a été élaborée à cet effet, y compris les spécifications et les plans affinés. Un élément clé était un système de ventilation dynamique avec des capteurs pour la surveillance du CO₂ et une capacité d'environ deux cents employés par étage. Cette installation d'essai a été réalisée avec succès. Le département des ressources humaines élabore actuellement les plans définitifs des étages restants avec l'architecte d'intérieur, tandis que les conceptions techniques sont préparées en parallèle.
Durabilité et délai de récupération
L'enveloppe du bâtiment restant inchangée, la valeur ajoutée se situe principalement au niveau des optimisations techniques. La réduction des émissions de CO₂ due aux nouvelles installations est estimée à environ 30 %, tandis que le confort et la qualité d'utilisation s'améliorent considérablement, ce qui augmente la valeur locative des bâtiments. Sur la base de ces paramètres, l'investissement total pour les deux bâtiments, qui représentent ensemble 45 000 m², sera amorti en un peu plus de 10 ans. L'augmentation potentielle de la satisfaction des 4 400 employés d'AG Insurance constitue un avantage supplémentaire qui rend le projet encore plus durable.
Continuité et mise en œuvre
L'une des principales hypothèses de ce projet est que les activités commerciales peuvent se poursuivre pendant les travaux : environ la moitié des espaces de bureaux resteront utilisés de manière continue. Pour ce faire, les travaux seront échelonnés tant dans la phase d'étude que dans la phase d'exécution. En n'attendant pas la fin des cycles de location ou la durée de vie des installations existantes, la transition vers des bâtiments plus efficaces sur le plan énergétique peut être considérablement accélérée. Grâce à cette approche progressive, les rénovations sont effectuées avec un maximum d'efficacité et l'impact sur les activités quotidiennes de l'entreprise reste limité.
En particulier, les interventions prévues comprennent le remplacement des installations de traitement de l'air existantes par de nouvelles installations à double flux avec récupération de chaleur sur l'air extrait, une partie des systèmes de production - y compris les pompes à chaleur air-eau et eau-eau - ainsi que la construction de nouveaux réseaux de distribution et l'installation de nouveaux équipements terminaux.
Dans le cadre de ce projet, Ingenium a réalisé les études suivantes :
- Etude, conception, dossier d'appel d'offres, suivi des travaux, mise en service à la livraison, contrôle budgétaire - et ce pour les techniques suivantes :
o HVAC
o SANITAIR
o ELECTRICITE
- Energies alternatives - étude de faisabilité
- Audit énergétique
AG Insurance "Réinventer le lieu de travail
AG Insurance a lancé un programme de rénovation des bâtiments existants "Reinvent the Workplace" afin d'améliorer le confort des utilisateurs tout en leur permettant d'intensifier leur utilisation, ce qui entraînera une réduction des émissions de CO2.
Client AG Insurance
Localisation Immeubles de bureaux entre l'avenue Emile Jacqmain et la rue Neuve, Bruxelles
Surface de 45 000 m2
Calendrier
Budget
AG Insurance "Réinventer le lieu de travail
Contexte et objectif
Depuis la crise de Corona, l'organisation du travail dans les bureaux a considérablement changé. La présence physique quotidienne n'est plus une évidence, ce qui a conduit AG Insurance à rechercher un nouveau concept de bureau qui reste attractif pour les collaborateurs hybrides. A Bruxelles, la décision a été prise de réduire de quatre à deux le nombre d'immeubles de bureaux, tous deux situés entre le boulevard Emile Jacqmain et la rue Neuve. Ces bâtiments, vieux de 20 à 30 ans, avaient besoin d'une modernisation technique pour répondre aux nouvelles attentes en matière de flexibilité, de confort et de durabilité.
Approche par étapes
Le projet a débuté à l'été 2021 par un audit énergétique au cours duquel, sur la base de documents conformes à l'exécution, de visites sur place et des commentaires des employés, une première évaluation des interventions potentiellement favorables à l'énergie a été réalisée. Une étude de faisabilité complète a suivi fin 2021, examinant non seulement les coûts et les gains de CO₂ par intervention, mais aussi la faisabilité structurelle, acoustique et technique. Sur cette base, AG Insurance a choisi d'élaborer un type de plancher par bâtiment dans le cadre d'un projet pilote. Au début de l'année 2022, une étude détaillée a été élaborée à cet effet, y compris les spécifications et les plans affinés. Un élément clé était un système de ventilation dynamique avec des capteurs pour la surveillance du CO₂ et une capacité d'environ deux cents employés par étage. Cette installation d'essai a été réalisée avec succès. Le département des ressources humaines élabore actuellement les plans définitifs des étages restants avec l'architecte d'intérieur, tandis que les conceptions techniques sont préparées en parallèle.
Durabilité et délai de récupération
L'enveloppe du bâtiment restant inchangée, la valeur ajoutée se situe principalement au niveau des optimisations techniques. La réduction des émissions de CO₂ due aux nouvelles installations est estimée à environ 30 %, tandis que le confort et la qualité d'utilisation s'améliorent considérablement, ce qui augmente la valeur locative des bâtiments. Sur la base de ces paramètres, l'investissement total pour les deux bâtiments, qui représentent ensemble 45 000 m², sera amorti en un peu plus de 10 ans. L'augmentation potentielle de la satisfaction des 4 400 employés d'AG Insurance constitue un avantage supplémentaire qui rend le projet encore plus durable.
Continuité et mise en œuvre
L'une des principales hypothèses de ce projet est que les activités commerciales peuvent se poursuivre pendant les travaux : environ la moitié des espaces de bureaux resteront utilisés de manière continue. Pour ce faire, les travaux seront échelonnés tant dans la phase d'étude que dans la phase d'exécution. En n'attendant pas la fin des cycles de location ou la durée de vie des installations existantes, la transition vers des bâtiments plus efficaces sur le plan énergétique peut être considérablement accélérée. Grâce à cette approche progressive, les rénovations sont effectuées avec un maximum d'efficacité et l'impact sur les activités quotidiennes de l'entreprise reste limité.
En particulier, les interventions prévues comprennent le remplacement des installations de traitement de l'air existantes par de nouvelles installations à double flux avec récupération de chaleur sur l'air extrait, une partie des systèmes de production - y compris les pompes à chaleur air-eau et eau-eau - ainsi que la construction de nouveaux réseaux de distribution et l'installation de nouveaux équipements terminaux.
Dans le cadre de ce projet, Ingenium a réalisé les études suivantes :
- Etude, conception, dossier d'appel d'offres, suivi des travaux, mise en service à la livraison, contrôle budgétaire - et ce pour les techniques suivantes :
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