À partir de 2023, 3 800 fonctionnaires flamands déménageront dans un immeuble de bureaux circulaire situé dans le quartier nord de Bruxelles, à l'emplacement des tours actuelles du WTC. Le projet, provisoirement baptisé Kantoor2023, obtient la note "excellent" sur l'indicateur de durabilité GRO et sera une première en Flandre en termes de construction circulaire. 

Het Facilitair Bedrijf Ingenium guide le gouvernement flamand dans la poursuite d'un projet qui combine une durabilité maximale avec un environnement de travail flexible, confortable et sain. Smart Readiness Indicator Le sera également testé sur ce bâtiment.

Score le plus élevé possible

Office2023 obtient le score le plus élevé possible sur l'indicateur de durabilité GRO. Obtenir la note "excellent" n'est pas une tâche facile. Les critères qui servent à mesurer la durabilité se traduisent par des exigences concrètes qui sont parfois difficiles à concilier. Un exemple classique est celui de la lumière du jour. Un éclairage naturel important peut entraîner une surchauffe en été et donc une augmentation de la température intérieure. Lors de la conception d'Office2023, un maximum de facteurs ont été pris en compte dès le premier coup de crayon. Grâce à cette approche intégrée, le bâtiment obtient un excellent score. Il obtient de bons résultats dans tous les domaines, au bénéfice des personnes, de la planète et des bénéfices. Par exemple, la conception obtient de bons résultats en termes d'acoustique, de lumière du jour, de vues panoramiques, d'excellente qualité de l'air à l'intérieur des bâtiments, etc. Office2023 est également un projet socialement sûr. Le mélange de bureaux et d'étages résidentiels empêche le quartier d'être mort la nuit. Des espaces publics tels qu'un centre sportif, des restaurants, un jardin d'hiver... garantissent qu'il y a quelque chose à faire en dehors des heures de bureau. Et ce, partout. Le bâtiment n'a pas de façade arrière, tous les côtés ont la même valeur et sont également actifs.

Circulaire

Actuellement, les deux tours du WTC sont en cours de démantèlement. Les radiateurs, les plafonds, les dalles de moquette... tout part. Ces matériaux ne sont pas considérés comme des déchets, mais comme des matières premières. Ils ne sont pas non plus mis en décharge, mais réutilisés, vendus ou recyclés, de sorte que le cycle se referme. Ainsi, jusqu'à 95 % des matériaux peuvent être récupérés ou recyclés. Les nouveaux matériaux, qui seront utilisés dans la construction, recevront également un passeport de matériaux et seront inventoriés. Le fait de savoir exactement quels matériaux ont été utilisés à quel endroit permet de les retrouver facilement si un matériau doit être remplacé. Grâce au passeport des matériaux, les propriétés techniques et la durée de vie sont connues et vous savez comment démonter ce matériau.

Efficacité énergétique

Office2023 atteindra un niveau E de E15. Il s'agira d'un bâtiment à énergie quasi nulle. Cela signifie que peu d'énergie sera nécessaire pour le chauffage, la ventilation et le refroidissement, et que l'énergie nécessaire sera obtenue à partir de sources renouvelables. Des panneaux solaires seront installés sur le toit et dans les auvents des façades, qui serviront également de pare-soleil. Il y aura également un système de stockage de chaleur froide avec échange de chaleur et de froid avec la nappe phréatique, et des appareils à faible consommation d'énergie seront choisis.

Intelligent

Smart Readiness Indicator Stimulée par les réseaux intelligents et d'autres nouvelles technologies énergétiques arrivant sur le marché pour rendre les bâtiments encore plus efficaces sur le plan énergétique, la DG Énergie de la Commission européenne a lancé un indicateur de performance énergétique (ISR). Cet indicateur est en cours de développement et vise à montrer où il existe encore un potentiel d'amélioration pour un bâtiment donné. En appliquant l'ISR, un certain nombre d'opportunités supplémentaires sont déjà explorées pour rendre Office2023 encore plus efficace sur le plan énergétique.

Ingenium

Contrairement à de nombreux autres projets, Ingenium n'intervient pas dans ce projet en tant que bureau d'études classique pour l'ingénierie du bâtiment. Dans le cadre d'un contrat-cadre avec HFB, Ingenium accompagne ce projet dans les différentes phases du processus de changement, en accordant une attention particulière à la durabilité, à la neutralité énergétique et à l'entretien. Lors de l'évaluation et de la négociation des offres de prix soumises, nous conseillons le client pour qu'il associe des ambitions élevées à des attentes réalistes. Lors de l'élaboration du projet, nous suivons les principes établis. Pendant la phase d'exploitation, nous assurons le suivi du calendrier des exigences jusqu'à la mise en service, en nous appuyant sur un modèle BIM adéquat. En particulier, nous aidons le gouvernement flamand à mettre en place plusieurs centaines de stations de recharge dans le parking, ce qui représente un véritable défi technique. Cette méthode de travail permet de trouver un équilibre entre le confort de l'utilisateur et pour l'utilisateur, la durabilité, y compris la neutralité énergétique du bâtiment, et l'impact de l'évolution de la législation. Un équilibre qui n'est pas facile à trouver pour les experts en bâtiments intelligents.