Un aperçu clair des objectifs de durabilité avec CRREM et SBTi

Avant de faire des choix, vous devez savoir où vous en êtes. Deux cadres internationaux axés sur l'immobilier constituent l'épine dorsale de votre analyse :

• L'initiative Science Based Targets (SBTi) : SBTi est un cadre qui aide les entreprises à traduire les ambitions climatiques de l'Accord de Paris sur le climat en objectifs concrets pour votre portefeuille immobilier. Ces objectifs alignent vos investissements sur un réchauffement maximal de 1,5 °C.
• Repères du CRREM : Le CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) est un outil qui fournit des repères concrets et des lignes directrices pour la réduction des émissions de CO2 dans l'immobilier, par type de bâtiment et par région. Cela permet de prendre des décisions stratégiques concernant les investissements nécessaires et la durabilité. Vous comparez vos émissions actuelles et prévues avec la courbe de réduction requise, ce qui vous permet de savoir exactement quels bâtiments risquent d'être sous-performants. CRREM aide à identifier les risques et à prendre des décisions stratégiques pour atteindre les objectifs du SBTi.

Ces cadres permettent de mieux comprendre le bien et de refléter l'impact des actions nécessaires pour parvenir à des bâtiments neutres en carbone.  

Votre portefeuille immobilier vers la neutralité CO2 en 4 étapes

Pour atteindre les objectifs de 2050, il est temps d'agir pour orienter le portefeuille immobilier vers la neutralité carbone. Ingenium propose un processus entièrement guidé dans lequel nous pouvons vous assister de la stratégie à la mise en œuvre :

1. Analyse des données et évaluation stratégique

Nous commençons par une analyse rapide des données de votre bâtiment et une analyse stratégique de votre consommation d'énergie et de chaleur. Nous obtenons ainsi une vue d'ensemble claire de la situation actuelle.

2. Investissement et modèle d'entreprise

Sur la base de cette analyse, nous élaborons un plan d'investissement. Il s'agit de déterminer les mesures nécessaires, de calculer les rendements financiers et les périodes de récupération, et d'étudier les possibilités de subventions et de financement.

3. Plan directeur par étapes

À partir des données recueillies, nous élaborons un plan directeur par étapes adapté aux besoins spécifiques de vos bâtiments et de votre organisation. Ce plan comprend des mesures concrètes telles que l'optimisation de l'enveloppe du bâtiment, l'installation de panneaux solaires, l'installation de pompes à chaleur ou le raccordement à un reseau de chaleur.

4. Réalisation et suivi

Dans la phase de mise en œuvre, nous nous occupons de l'élaboration d'une cahier des charges avec une description des modifications, de l'accompagnement pendant l'appel d'offres tel que les négociations et la vérification des offres, du contrôle de la qualité de la mise en œuvre correcte avec, pendant l'exploitation du bâtiment, un suivi étroit de la consommation d'énergie, des coûts et de la réduction des émissions de CO2.

Tout au long du processus, nous nous positionnons en tant que partenaires de votre projet. Nous réfléchissons à votre vision, nous vous aidons à cibler vos questions et nous vous fournissons des solutions personnalisées adaptées à votre organisation. Vous bénéficiez ainsi d'un soutien à la fois technique et stratégique.

Personnalisation et informations supplémentaires

Grâce à nos connaissances et à nos conseils personnalisés, nous répondons aux questions typiques qui se posent dans le secteur de l'immobilier, comme par exemple :

• Comment pouvons-nous optimiser l'échelonnement des mesures de durabilité en fonction du rythme d'investissement des différents bâtiments de notre portefeuille ?
• Quel est l'impact attendu de la rénovation de l'enveloppe du bâtiment et de l'installation de panneaux solaires sur la performance énergétique et la position CRREM de chaque bâtiment ?
• Comment pouvons-nous lier efficacement nos objectifs internes de développement durable et nos stratégies ESG à une trajectoire CRREM réalisable pour chaque bâtiment ?

Non seulement nous aidons à répondre à ces questions, mais nous fournissons également un cadre décisionnel clair pour chaque bâtiment. Cela permet aux gestionnaires immobiliers de faire des choix éclairés sur les meilleurs endroits où intervenir en premier, avec quels rendements, et comment cela s'intègre dans le plan plus large du portefeuille.

En combinant l'analyse technique avec les priorités financières et stratégiques, nous fournissons des informations précieuses qui contribuent à de meilleures décisions d'investissement, à la réduction du risque de perte de valeur et à l'augmentation de la confiance parmi les parties prenantes internes et externes.

Nous agissons en tant que partenaire indépendant, en élaborant des scénarios et en les analysant avec vous, en identifiant les risques avec vous et en vous aidant à prendre des décisions d'investissement basées sur les priorités de l'organisation.

Une vision en temps réel grâce à des tableaux de bord interactifs

Ingenium a développé un outil d'analyse propriétaire basé sur le CRREM qui est entièrement adapté à la situation de votre organisation.

Valeur ajoutée pour vous en tant que client :

• Vous pouvez planifier plusieurs mesures de rénovation simultanément et voir leur impact combiné au fil du temps.
• Vous obtenez une image réaliste du calendrier, des besoins d'investissement et des réductions de CO2, y compris des interactions entre les mesures.
• Vous pouvez facilement simuler et ajuster des scénarios, ce qui vous aide à faire des choix rapides et bien fondés.

Exemples de cas :

• Grâce à notre analyse, le VDAB a pu se faire une idée de l'impact combiné de l'isolation, de la ventilation et des pompes à chaleur. Cela lui a permis d'établir un ordre de priorité entre les mesures à mettre en œuvre immédiatement et celles qui pourraient l'être plus tard.
• La ville de Bruges a pu utiliser notre outil pour établir un budget sur cinq ans afin de s'attaquer à l'enveloppe des bâtiments présentant le plus grand potentiel de réduction des émissions de CO2, et ainsi cibler les ressources d'investissement.
• Finance Tower a pu voir exactement à quel moment le bâtiment perdrait de la valeur en raison d'émissions excessives. Grâce à notre analyse, des mesures opportunes ont pu être planifiées. Ingenium met actuellement en œuvre certaines des interventions proposées.

En bref, nos conseils vous aident non seulement à protéger la valeur de votre propriété, mais aussi à atteindre vos objectifs climatiques.

La figure ci-dessous montre que, selon le scénario de référence du CRREM, sans intervention, le bâtiment serait bloqué en 2030 en raison d'émissions de carbone excessives. En effectuant une analyse opportune, en prenant des mesures et en les liant intelligemment aux rénovations et aux mouvements de relocalisation prévus, la date d'abandon peut être repoussée à 2037. Le propriétaire dispose ainsi d'années supplémentaires pour investir dans les différentes phases et préserver la valeur du bâtiment.