4 étapes

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Tout commence par une évaluation sommaire. Les possibilités d'augmenter la valeur du bâtiment ou du patrimoine grâce à des interventions respectueuses de l'énergie sont répertoriées. La deuxième étape est l'étude de faisabilité concrète dans laquelle les coûts, les frais généraux et les économies de CO2 sont calculés en détail. Ensuite, la rénovation effective est préparée et exécutée au moyen d'études techniques, d'appels d'offres et de visites sur place avant et pendant les travaux. La quatrième étape est le service après-vente essentiel, dans le cadre duquel nous assurons le soutien et l'optimisation des installations.

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Projets pour Patronale-Life, Banimmo et AG Real Estate

Les 4 projets de ce cadre auxquels nous avons collaboré à Bruxelles relèvent tous de l'étape 1. Tant pour les immeubles de bureaux Amazone de Patronale Life et Networks Forest de Banimmo que pour les centres commerciaux The Mint et City 2 d'AG Real Estate, nous avons collaboré avec les Forward Thinkers de Bopro de Gand. Il leur a été demandé d'estimer à l'avance les mesures à prendre pour atteindre un certain score BREEAM In-Use. Ingenium a réalisé un audit énergétique concis qui a servi de base à des propositions d'amélioration de l'enveloppe du bâtiment et/ou des systèmes techniques.

Amazon

L'immeuble de bureaux d'Amazon à Bruxelles date de 1987, il aurait donc besoin d'une rénovation énergétique. Nous avons d'abord établi une description des installations techniques - qu'est-ce qui est présent ? - et nous l'avons associée à un bilan énergétique, c'est-à-dire une estimation des différentes consommations d'énergie. Nous avons ainsi obtenu un double camembert (illustration) montrant les besoins énergétiques actuels pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire, l'éclairage, la consommation électrique des groupes d'air, etc.

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Cette analyse de l'état actuel est le point de départ de l'outil CRREM. (illustration) Ce Carbon Risk Real Estate Monitor détermine, sur la base de différents paramètres, la valeur d'un bâtiment aujourd'hui et à l'avenir, en fonction des attentes toujours croissantes en matière de durabilité. Dans la courbe, le "point d'échouage" est crucial : le moment où votre bâtiment fonctionne comme il le devrait s'il respecte les objectifs de réduction de CO2 de plus en plus stricts - la ligne verte. Si votre bâtiment émet plus de CO2 qu'il ne le devrait, sa valeur marchande continuera à baisser après ce point d'échouage.

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L'intervention est lucrative

Une fois le point d'échouage déterminé, nous proposons un plan d'amélioration avec des mesures concrètes. Pour le bâtiment Amazon, nous avons étudié l'impact de la rénovation des façades, du remplacement des chaudières à gaz par des pompes à chaleur, d'un système de ventilation hybride, de l'optimisation du système de gestion du bâtiment, d'une installation photovoltaïque, de l'isolation du toit et de la rénovation des fenêtres. Les différentes mesures sont représentées sur une ligne de temps, en fonction de leur impact positif maximal sur la réduction des émissions de CO2 - figure avec courbe rouge - et la réduction de la consommation d'énergie - figure avec courbe verte. (A partir de 2035, nous dépassons le point de blocage, mais l'achat d'électricité verte fournira alors la compensation correcte autorisée par le CRREM après la mise en œuvre de toutes les autres mesures d'économie possibles. La différence entre la ligne horizontale en pointillés - ce qui se passe si nous n'intervenons pas - et la courbe rouge ou verte est liée à la quantité d'argent qui peut être économisée en agissant de la sorte.

(Triple) double usage

L'avantage de cette analyse est qu'elle peut être utilisée à des fins multiples, et pas seulement pour faire des choix d'investissement concrets. Bopro met également en œuvre ces mesures dans le dossier BREEAM In-Use, dans lequel la consommation d'énergie joue un rôle important. Elle examine également l'influence des mesures sur la taxonomie de l'UE, qui classe les bâtiments en fonction de leur consommation d'énergie. Dans le cas d'Amazone, nous obtenons ainsi la "classe C" et le bâtiment répondra aux exigences de la taxonomie européenne une fois que toutes les mesures auront été prises.

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N'attendez pas !

Une isolation performante et des techniques de construction modernes permettent de réduire les coûts énergétiques et d'améliorer le confort des utilisateurs. Les bâtiments qui ne répondent pas à ces exigences deviennent de moins en moins attrayants et perdent donc de leur valeur (marchande). Patronale Life, Banimmo et AG Real Estate sont conscients que le fait d'entamer la rénovation énergétique dès maintenant et en temps utile est synonyme de bénéfices à l'avenir. Le fait que les investissements puissent être réalisés en plusieurs phases rend également cette solution économiquement viable.

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