Pour l'Agence flamande de l'énergie et du climat (VEKA), Ingenium a récemment achevé l'étude sur les niveaux optimaux de coûts dans la nouvelle construction de bâtiments non résidentiels. Les conclusions ne sont pas seulement utiles pour le gouvernement, mais nous permettent également de fournir des conseils encore plus rapides et plus précis à nos clients.
L'objectif principal de l'étude était de mettre à jour les études coût-optimal menées en 2012, 2015 et 2017, en se concentrant sur l'évolution du coût total réel (TAK) du règlement de l'UE 244/2012, par rapport à la consommation d'énergie totale déterminée selon la méthodologie de calcul de l'EPN. Plus précisément, en appliquant un certain nombre de mesures d'économie d'énergie à un certain nombre de bâtiments de référence, nous avons pu comparer les niveaux optimaux de coûts obtenus avec les exigences actuelles et prévues de le CPE dans les nouveaux bâtiments au niveau des composants et des bâtiments.
LA SÉLECTION ET L'ANALYSE
Nous avons passé au crible tous les bâtiments non résidentiels enregistrés avec leur niveau E dans la base de données du gouvernement flamand entre 2017 et juillet 2022. Il en ressort qu'il s'agit principalement d'immeubles de bureaux d'une superficie limitée ( /- 500 m2), d'une bonne part d'immeubles commerciaux et d'une minorité de types de bâtiments divers. Sur la base de cette analyse, nous avons sélectionné 10 nouveaux bâtiments - 4 bureaux, 4 bâtiments commerciaux et 2 types divers - ainsi que 2 bâtiments de l'étude précédente avec une surface de 10 à 20.000 m2.
Nous avons ensuite analysé le contenu de l'étude de 2017, ce qui nous a permis d'obtenir un nuage de points représentant le coût total actuel (= investissement, réinvestissement, coût de l'énergie et de l'entretien) sur 20 ou 30 ans (pour les bâtiments privés et publics, respectivement) en fonction du niveau E. Cela a permis de mettre en évidence un point optimal de coût lié à un certain niveau E, ainsi qu'un point de basculement (= point optimal de coût de 10 %). Pour les bâtiments ayant obtenu le score le plus favorable, nous avons examiné les mesures prises en termes d'enveloppe et de techniques de construction.
LES COMBINAISONS DE TESTS
Nous avons ainsi obtenu 20 paquets de mesures : des combinaisons d'une enveloppe de bâtiment donnée avec certaines techniques de chauffage, de refroidissement, de ventilation, d'éclairage, etc. Nous les avons assortis de prix unitaires pour l'isolation et les différentes techniques, en tenant compte des différentes capacités et ordres de grandeur. Les chaudières à gaz qui figuraient dans l'étude précédente ont été omises parce que le gouvernement flamand élimine progressivement les installations à base de combustibles fossiles pour les nouveaux bâtiments.
TLHK a conçu pour nous un modèle Phyton qui permet de calculer très rapidement les différentes variantes d'un bâtiment donné pour déterminer le niveau E. Avec les bâtiments sélectionnés, nous avons ainsi déterminé un nouveau point optimal en termes de coûts et un nouveau point de basculement 5 ans après l'étude précédente. Ce faisant, nous avons également pu déterminer facilement des variantes tenant compte des fluctuations des prix de l'énergie et/ou de l'inflation.
CONCLUSIONS ET RECOMMANDATIONS
- Les pompes à chaleur air/eau sont optimales en termes de coûts, même pour les grands bâtiments.
- Les solutions optimales en termes de coûts sont en moyenne 30 % plus performantes que les exigences actuelles, bien que l'écart se réduise au fur et à mesure que les bâtiments deviennent plus grands.
- Une installation photovoltaïque est toujours optimale en termes de coûts, elle est donc idéale comme premier investissement.
- Pour VEKA, nous avons recommandé de conserver les exigences actuelles pour les bureaux, mais éventuellement de les rendre plus strictes pour d'autres fonctions.
AVANTAGES DE LA BIM EN PHASE D'EXPLOITATION
Notre rapport intégral peut être consulté sur le site web de VEKA. Cependant, les connaissances que nous avons acquises vont au-delà de cette mission pour le gouvernement. Pour nos propres clients également, nous pouvons désormais fournir des conseils encore plus rapides et plus précis sur les mesures utiles et/ou optimales en termes de coûts pour atteindre un niveau E spécifique.
Vous souhaitez en savoir plus sur cette étude et sur sa valeur ajoutée pour votre projet ? Contactez notre expert Raf De Herdt : raf.deherdt@ingenium.be - 050 40 45 30.
