Les communes de Londerzeel et de Meise jouent un rôle exemplaire en matière de réduction maximale de la consommation d'énergie et des coûts d'exploitation de leur patrimoine immobilier.

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À partir de 2018, la commune de Meise et la commune de Londerzeel - en collaboration avec ENGIE Cofely et avec Ingenium en tant que facilitateur - rendront jusqu'à 18 bâtiments plus efficaces sur le plan énergétique grâce à un contrat intercommunal de performance énergétique (contrat de performance énergétique ou CPE). Grâce aux projets CPE, les municipalités peuvent économiser 20 à 25 % d'énergie dans leurs bâtiments, réduisant ainsi les émissions de CO2. À Londerzeel et à Meise, le contrat CPE a débuté le 1er janvier 2018. C'est la première fois en Flandre que deux communes unissent leurs forces et soumettent un dossier commun.

Les communes sont propriétaires d'un grand nombre de bâtiments. Bon nombre d'entre eux sont vétustes, ce qui les rend non conformes aux exigences actuelles et futures en matière de performance énergétique et les conduit à consommer trop d'énergie. De plus, la plupart des communes ne disposent pas des moyens financiers nécessaires pour réaliser des investissements visant à économiser l'énergie. La rénovation est donc souvent reportée.

La province du Brabant flamand a donc développé un processus d'accompagnement innovant pour aider les municipalités à mettre en œuvre des mesures d'économie d'énergie dans leurs bâtiments. Pour ce faire, la province a opté pour le modèle CPE. Grâce au processus de coaching CPE, la province du Brabant flamand stimule le développement de projets CPE pour les bâtiments municipaux.

Projet de contrats de performance énergétique (projet EPC)

Dans le cadre d'un projet de contrats de performance énergétique, une société de services énergétiques (ESCO) met en œuvre des mesures en matière d'efficacité énergétique et d'énergies renouvelables, avec la garantie contractuelle que les économies d'énergie prévues seront réalisées et maintenues pendant toute la durée du contrat. Les recettes générées par les économies d’énergie sont utilisées pour amortir les coûts des investissements réalisés. De cette manière, le risque financier pour le propriétaire du bâtiment, en l’occurrence la commune, est limité.

Dans ce cas précis, les communes de Meise et de Londerzeel ont décidé de financer elles-mêmes ces investissements. Si les économies d'énergie sont supérieures à celles garanties, ENGIE Cofely et les communes se partagent les bénéfices supplémentaires. Si elles s'avèrent inférieures, ENGIE Cofely rembourse la différence. Une fois le financement remboursé, les économies d’énergie profiteront intégralement aux communes, qui disposeront, au terme d’une durée de 15 ans, de bâtiments plus modernes, plus économes en énergie et plus confortables.

Londerzeel et Meise

Un EPC est principalement utilisé pour les grands bâtiments ou les ensembles de plusieurs bâtiments dont la consommation d'énergie est suffisamment élevée au début du projet. C'est pourquoi Londerzeel et Meise ont décidé de s'associer et de regrouper leurs bâtiments.

En collaboration avec le Centre de soutien à la construction durable de la province du Brabant flamand, un partenaire a été recherché, ce qui a permis aux deux municipalités de se rencontrer. Le processus d'accompagnement a débouché sur une collaboration avec le facilitateur CPE Ingenium, qui a négocié le contrat CPE au nom des municipalités. Cela a finalement abouti à la nomination d'ENGIE Cofely dans le contrat CPE.

"Le dossier CPE s'inscrit dans le cadre du plan d'action mondial pour le climat et de la Convention des Maires dans laquelle Londerzeel, comme Meise, relève le défi - et l'intention - d'économiser 20 % d'énergie d'ici 2020. Le dossier CPE est une action avec un défi encore plus grand : ENGIE Cofely garantit à Londerzeel et à Meise une économie d'énergie d'au moins 20 % dans les bâtiments communaux ", déclare l'échevin de l'énergie Tom Troch. Cela équivaut à une réduction des émissions de CO2 de plus de 700 tonnes par an pour les deux communes réunies.

Le dossier CPE de Londerzeel et Meise est donc unique en son genre :

• deux communes collaborent
• le dossier a été intégré dans la Convention des maires
• il s'agit du premier contrat CPE intercommunal pour des bâtiments municipaux en Flandre
• Les deux communes ont donc opté pour une approche globale de la gestion de leurs bâtiments

Depuis le 1er janvier 2018, ENGIE Cofely est responsable de l'entretien des bâtiments communaux et des CPAS et de la mise en œuvre des différentes mesures d'économie d'énergie pendant 15 ans. Ingenium soutiendra encore les communes pour le suivi de la mise en œuvre du contrat CPE.

Travaux prévus :

- Isolation du toit

- Remplacement de la charpente

- Remplacement des chaudières par des chaudières à condensation

- Installation de 2 petites unités de cogénération (20 kWe)

- Un meilleur suivi énergétique grâce au système OPTIMIZ

- Mise en place de systèmes de régulation pour une gestion plus efficace de l'énergie

- Installation de systèmes de collecte et de réutilisation des eaux de pluie

- Installation de panneaux solaires sur 11 bâtiments

Par ailleurs, ces travaux permettront également de réduire considérablement la consommation d'eau de la piscine municipale de Meise, grâce à une optimisation du système de filtration. Au total, plus de 200 m³ d'eau seront économisés chaque année.